Votre agence Guy Hoquet BOIGNY SUR BIONNE est heureuse de vous présenter à VENNECY (45760), cette maison de maître de 187 m² à rénover entièrement sur un terrain non constructible de 11 910 m².

Elle est organisée comme suit, au RDC : d'une entrée, d'un grand salon/séjour double de 37 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'une chambre, d'un toilette et d'une salle d'eau (à créer). A l'étage, un palier dessert 4 autres chambres de 15 à 20m² et une salle de bains.

Un grenier aménageable ainsi qu'une cave viennent compléter cette maison .

Garage et plusieurs dépendances avec de beaux volumes, possibilité de créer une habitation pour profession libérale ou autre.

A noter qu'un audit à été réalisé afin d'informer du coût des travaux de rénovation.

Une maison au beau potentiel dans un écrin de verdure qui ne demande qu'à être rénovée.

Contactez sans plus attendre notre agence immobilière Guy Hoquet BOIGNY SUR BIONNE pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à VENNECY.

Aucun travaux à prévoir dans cette jolie maison très bien entretenue et à la décoration soignée.

Elle s'organise comme suit : une entrée, un beau salon/séjour de 36 m² avec cheminée donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes et deux chambres (de 12 et 13 m²). Cette maison compte également de nombreux rangements et deux garages (25 m² et 17 m²).
A l'extérieur, un jardin entièrement clos et paysagé de 849 m², une jolie terrasse et une piscine hors- sol complètent cette maison.
Travaux récents : toiture neuve, nouvelle clôture, portes de garage en alu, installation climatisation gainable réversible...
Le plus en annexe indépendante : une chambre aménagée de 14m² avec salle d'eau et toilettes.

Prestations de qualité à découvrir -> A VISITER SANS TARDER !!!

A quelques kilomètres d'Orléans, nous vous présentons cette maison de 7 pièces au calme exposée nord-sud, de 155 m² environ à VENNECY (45760).

C'est une maison indépendante semi-récente. Elle date de 2012. Elle s'organise comme suit : un beau salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 47 m², cinq chambres de 12 m² à 18 m² dont une au rez-de-chaussée avec douche et vasque, une arrière cuisine. Elle offre également une salle de bains à l'étage avec WC et un palier de 11m2. Cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un poêle à granulés, de fenêtres en pvc double vitrage contribuant à une bonne isolation thermique.

Un jardin et une terrasse sont présents pour de l'espace complémentaire appréciable. Le terrain de la propriété s'étend sur 562 m².

Ce bien se situe dans un quartier calme. On trouve l'École Primaire Jacques-Yves Cousteau à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A10, A71 et A19 sont accessibles à moins de 19 km. Il y a un tennis et un commerce à proximité.

Du côté énergie, cette maison est très performante. Elle a une classe énergétique A, ce qui représente une très bonne isolation (58 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée A, indiquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (1 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 560 € et 840 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOIGNY SUR BIONNE pour une première visite de cette maison en vente.